于鹤没有想过，自己跟了近两年的地产项目“盛唐·小京都”在开盘之际火遍了全网。一切源于别墅区内建设的“小京都商业街”——后被网友称为“日本风情街”。
临近楼盘开盘的日子，于鹤所在的大连树源房地产开发公司的电话被打爆。接起电话后，对面传来铺天盖地的中伤声。
于鹤和团队同事感到委屈，“对于那些难听的骂声，真的感到很委屈。”后来，他和工作人员干脆撤掉网上留下的公司电话，不再理会任何声音。
9月1日，在诸多争议声中，“盛唐·小京都”商业街宣布暂时停业。官方称，商业街现已完成试运营工作，现针对运营期间出现的问题，进行停业整顿。
然而于鹤清楚，商业街的关闭是为了照顾网民的情绪。29户商户骤然停业，公司正一边安抚商家的情绪，一边给出高额补贴。而商业街接下来二期、三期的招商工作也戛然而止。
九派新闻走访实地发现，“盛唐.小京都”是大连当地地产商所建立的一个别墅项目，而在网络上火爆的日本风情一条街，由南向北横贯别墅区，是地产商为带动地产别墅售卖所建设的一条商业街，在销售口中，是“小区的一个配套”。
该商业街招商的工作人员向九派新闻表示，目前一期的招商已全部结束，商户也已全部入驻。网上所谓的“只允许日本商户入驻，只准许销售日本产品”的传言不实，商业街内有中国产品销售，日后各家商铺自行决定生意内容，商业街不进行干涉。
于鹤告诉九派新闻，“盛唐.小京都”实际上是大连本地企业的独资行为，并无网上所传有日方投资。今后的改造方向，将放大“盛唐”元素、弱化日本“小京都”的元素。
停业后的“日本风情街”依然不乏游客▲图/武汉晨报记者 裘星
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7天寿命的“日本风情街”
8月25日，在一众身着唐服、和服的舞蹈演员的“歌舞升平”中，金石滩“盛唐·小京都”商业街正式开街。
项目官方公众号介绍，“盛唐·小京都”是一个特色文旅项目，在设计之初，项目方就树立了“把繁华京都搬到大连，把千年盛唐拉回眼前”的理念，按照中国唐代建筑格局及日本京都建筑风格进行规划建设。
文章称，设计方一方面要求保持京都商业街的设计、“微雕”源自盛唐的京都建筑，还在街景装饰、打卡地设置方面增加许多盛唐元素；另一方面邀请多位知名历史学者，挖掘历史内涵，让市民和游客既有出境旅游之新奇感，又有梦回盛唐之自豪感。
8月25日的商业街开街仪式▲图/受访者供图
在附近居住的金世明记得，开街那几天，商业街上的人都是“肩膀挨着肩膀”，停车场的车位不够停，外来的车辆停到一公里以外的他家。
他一个来自市区的朋友专门驱车来到这里，由于没有车位，只在外围绕了几圈就原路折返。
被推搡着走在主干道上，金世明记得这里开设了日料店、工艺品店、家居店，好不热闹。由于人多，他没能逛遍所有商铺，只和老婆在松下的电器店里转了一圈，买了两瓶饮料就走了。
“就是来看个热闹。”在金世明的描述中，这条商业街风情绮丽，街上不时有穿着和服的女孩子直播拍照，“但是讲的都是中国话，没听见有人说外语。”
在金世明印象中，部分商铺虽是卖“日货”，但也不乏有大连鱿鱼、大连蛏子等本地产品，商业街门口的广场，更是有中国传统艺人表演糖画艺术。
但是，金世明对这条商业街记忆最深刻的点是“贵”，“这里卖的饮料，最便宜的也要12元一瓶”，而日料店门口张贴的价目表则更让他望而却步——“一份和牛炒饭/炒面， 128元。”
商业街照片、视频在网络上流传，舆论将商街的设计理念推上了风口浪尖。8月31日，金世明再次下楼遛弯造访“盛唐·小京都”商业街时，街道的入口已被热情高涨的民众堵住，他周旋了二十分钟也没能进去。
第二天，商业街宣布暂时停业。直到停业后的一个星期，金石滩本地的司机听说谁要拉客去“盛唐·小京都”一片时，还会在群里打趣：“你敢去？小心被打！”
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“主业是卖房子、卖别墅”
9月8日，九派新闻造访“盛唐·小京都”时，通往商街的入口已被绿色幕布下的脚手架封严。而大门口的温泉塔、古典雅致的小桥与亭台楼阁、以及玻璃风铃在风中发出的冰凉脆响，还昭示着这座商街建筑设计的精致风格。
尽管停业，商街外周的游客依然窸窸窣窣，有的与周边建筑合影、有的举起丝巾录制视频舞蹈、有的是像金世明这样住在附近的“好信儿市民”，更有“盛唐·小京都”实际上最欢迎的客人——来看房子的。
其实，“盛唐.小京都”项目的主要部分是树源地产商所建立的别墅群，而日式商业街的建设，是地产商为带动地产别墅售卖所想出的“噱头”。
盛唐.小京都售楼处摆放的模型，中间道路为网络所传商业街，两边为别墅楼盘▲图/武汉晨报记者 裘星
在商业街的主干道之外，东西两面的更大面积是一片京都风格的别墅群，占地110万平方米，总投资60亿元人民币。
截止目前，最南面一期的400套别墅已经建成，预计9月下旬开始交房、入住。再往北、依次是正在建设的二期、三期，共计1200套别墅。
而8月所开放的商业街只是设计蓝图中一期的一部分，据树源公司招商人员介绍，一期的商户共招29家，等二期、三期都建好了，商业街主干道的全长便有一千多米，预计招近百家商户。
“网上很多标题党说我们投资60亿打造这条商业街，其实是不实消息。实际上，大部分投资都是用于别墅的建设。”于鹤告诉九派新闻，“我们的主业其实也是卖房子、卖别墅。”
施工中的别墅群▲图/武汉晨报记者 裘星
这些别墅均为二层小楼，风格统一为京都风格。面积大达250平方米，小辄140平方米。别墅内有配套的庭院、植被、以落地窗与客厅相连。院子里，还有另取温泉水的室外温泉池。
另外，每一栋别墅的一楼，都有一间与外界相通、专门设计为商业开店的房间——在“盛唐·小京都”的设计理念中，这被称为“一商一户”。
于鹤告诉九派新闻，虽然主干商街确有招日本客商、售卖日本进口产品，但整体的商业群中，每家每户具体怎么装扮这间自己的“门脸儿”，决定卖什么东西，都是业主的自由，他们并不强调一定卖日本货。
“如果说这个日本风情街，无论在给人带来直观感受和真正的人流量方面，都能达到一个标准的景区水平，那么对于地方的再就业、税收的提升、以及地方旅游业的发展都有帮助。其实我们对于小商铺卖的东西没有特别的限制，只不过从建筑中能看出些许日本的影子。”于鹤说。
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地产“内卷”的新样式
“盛唐·小京都”楼盘坐落于大连金石滩，这里是大连金州区的一个文旅功能区——由于靠近黄金海岸，这里也被评为5A级国家景区。
这里离大连市区驱车有一个小时的路程，毗邻开发区、远离工业区，空气清新、气候宜人。近些年，滨海国家地质公园核心景区、大连发现王国主题公园、世界名人蜡像馆、还有在辽宁省赫赫有名的国际学校——大连枫叶国际学校，都将地址选在这里。
江苏徐州人胡军6年前来大连考察，将金石滩视为自己和老伴养老的绝佳胜地，遂以一百万元的价格购置了一套平层房产，每年夏天来这里避暑。
至今，他和老伴对这一决策都十分满意。这里三面环海，步行十几分钟就到黄金海岸、再开车十几分钟，有地质公园、滑雪场、还有葡萄采摘园——这些几乎满足了他们养老生活的全部想象。
除了大连和徐州老家，胡军和妻子在苏州、上海也都购置了房产，但一年里的大部分时间他们都待在大连。“上海太热、还总下雨；苏州的空气质量不太好；相比下来，还是大连住起来最舒服。”
他们注意到，金石滩平日里活动的车辆，车牌有近一半来自全国各地。“外地人，尤其是东三省各城市的人，都喜欢在这里度假和养老。”在金石滩，胡军注意到的车牌最远来自海南。
在金石滩，几乎处处可见售楼广告和售楼中心▲图/武汉晨报记者 裘星
这里同时吸引了大量地产商。二十年来，碧桂园、万达集团、鲁能东方优山美地、波尔多庄园等多家房地产商在此选址，看中的是这块远郊地皮的度假属性。
2012年的一份大连金石滩地产调研报告显示，金石滩地区在售楼市的同质化现象极其严重，多为多层洋房、联排别墅。而在一线海景资源在渐渐被各地产商占尽后，地产商的竞争区块开始转向生活的概念和理念。
“盛唐·小京都”便是在这样的竞争环境中催发出的产物。在其别墅套间的电子壁炉前，一名销售人员向九派新闻讲述了该项目理念的来源：
“其实，我们在想这个项目方案时，第一站没有想到去日本考察。我们去了不少中国的古镇——浙江的乌镇、成都的宽窄巷子、云南的四方街、无锡的烟花湾，我们都去了。”
这名销售说，他们就是受这些小镇的启发，决定在金石滩建一个类似的文旅小镇——这个小镇的每家每户都能开出一个店铺，实现边住边经营的感觉。
他称，团队出于避开市面上的同质化产品，想在风格定位上和市场流通的所有别墅风格不同，“现在市面上的别墅样式，美式、欧洲各国、传统中式、以及新中式的风格几乎都有了，竞争太激烈了，我们就想另辟蹊径——研究一下日式的风格。因为大连其实对日本也是友好的——日韩的通商港口就在大连，改革开放后，日本企业几乎把大连作为在华投资的第一个落脚点，即使到今天，大连仍旧是日本在华投资企业最多的国内城市。”
“但是，我们也没有完全听从日本建筑教授的设计方案——比如，日本的房屋多是木质结构，而我们用了国内流行的更结实的混凝土；日本人设计的窗户很小，而我们东北人喜欢‘敞亮’，所以窗户都设计成了落地窗。”他介绍，“盛唐·小京都”最后呈现出的，是一个“融合的产品”。
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“强化‘盛唐’，弱化‘小京都’“
商街停业后，“盛唐·小京都”的卖房业务并没有受到太大影响。
9月9日，在开发区工作的王静签下了一套170平米的别墅，总价值约合人民币400万。她第一眼看房时便爱上了这个房子，计划一家三口入住。
为了住在房子里方便，她决定斥巨资送马上上小学的儿子去附近的枫叶国际学校；一楼的商铺房间，她决定开一个茶室，自己当老板娘的同时，还能邀请朋友过来闲坐、喝茶。
然而，由于地理位置的不便，王静也会担心自己和丈夫通勤的时间、以及在别墅区居住的社交问题。这几天，她天天带朋友来看房，鼓励朋友们也在这里置业，“和自己也能有个照应。”
别墅内景一隅▲图/武汉晨报记者 裘星
据她回忆，自己看房的那天，另有富商一次性购下两栋紧挨着的别墅，中间的墙壁与庭院打通，预计把一家十几口人接来入住。据销售人员介绍，选择在这里置业的人群90%为私营企业主。
然而另一面的商街情况则不容乐观。一期的29家商铺，现在只留一家位于街外广场的日料店还在照常营业，几百人一夜之间暂时丢了工作。
销售人员介绍，经营店铺的多为大连本地、甚至国内企业连锁店企业主，所解决的就业人口，几乎全部为大连金州区市民、下岗职工——其中还包括近期从大连撤资的、日本东芝大连公司所遗留下的剩余劳动力。
停业中的陶瓷店▲图/武汉晨报记者 裘星
大连市民黄莺在网上看到“日本风情街”的消息，便和女儿策划着，想来“盛唐·小京都”商业街开一家法国餐厅。
多年来，女儿在大城市打拼，将餐厅开在上海、中国香港等多个一线城市，可由于疫情原因，她已和女儿两年多没有见面。
她希望女儿能在大连也开一家分餐厅，这样便能与她经常见面。她相信金石滩的客流量与人流量，认为在这里的生意能做到和大城市一样的水平。
9月9日，黄莺在女儿的授意下前来考察，收到的回复却是，一期的商铺已经招满，而二期、三期是否继续招商，还不一定。无奈，黄莺无功而返。
于鹤向九派新闻介绍，他们致力于在十一之前重新开放商业街，“但至少要在‘九一八’之后，我们一定要照顾热心国民的感情。”
对于改造与整顿的方向，于鹤说，会放大“盛唐”元素、弱化日本“小京都”的元素。
“很多人说我们抄的日本的，但其实不是，我们是‘拿回来’，这些所谓的‘日本风情’，在一千多年前其实是日本向我们中国‘老大哥’学习的，今天这些对于我们也并不是舶来品，而是本属于我们的，我们给拿回来。更何况这条街上受益的其实都是咱们自己国民，就业是中国人、赚钱是中国人、旅游也是中国人。我相信每个中国人都会理解我们的初衷。”
来大连11年，于鹤对这座城市有特殊感情。他还记得自己刚从农村老家走出时，怀揣着三千元钱现金，就来到这座城市，他说，是大连的包容，给了他这个穷小子无限的机遇。现在，他也在这里娶妻生女，靠个人奋斗有了房子、车子与家庭。
提起大连，于鹤的脸上难掩自豪感，“曾经，大连可是中国继上海外最大的港口城市，早期经济发展迅猛。它曾经辉煌一时，只是这些年或是由于地理位置原因，经济才上不去了，没有活力。”
他说，在看到商业街刚开业时日流量7万人的盛景时，心里油然而生的是欣慰——多年来只有黄金海岸、发现王国几个景区的大连，在自己公司的努力下，有了一个新的景点。
“我相信来到这里的7万人，也是出于对大连的自豪，去拍摄、分享，这样吸引东北游客、全国乃至全世界的人民。”
这几日，在工作之余，于鹤每每打开手机，看到的都是自己所负责楼盘的质疑声音，这也给了他不少压力。他回忆起项目初始时，团队几版敲定，最终将“盛唐·小京都”的标语定位“您的家将在世界留名。”
在一期即将交房之际，这里几乎出乎意料地火遍了全网、全国，并确确实实在互联网上留下了“铺天盖地”的一笔。
（文中于鹤、金世明、胡军、黄莺为化名。）
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武汉晨报记者 裘星
辽宁大连报道
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