安娜·马蒂尼第一次听说风水这个概念，还是在19年前，当时，她正遭遇被一家制药公司解雇。
安娜的风水大师建议她在新泽西州普林斯顿的房屋前引入水流，称这样才能给她的生活带来繁荣。
“我雇人在房屋前挖了六英尺深的水池，并建了一个喷泉，”最终，安娜获得的解雇遣散费比最初谈判时多了25万美元，这让安娜开始对风水深信不疑，“这之后，我又建了两个八乘二十英尺的水池，更多的水意味着更多的财富！”
这之后每一年，安娜都会请来风水师，通过空间布局增强自己在那一年的”能量"。
风水，被西方认为是有着数千年历史的中国哲学。根据牛津词典的解释，它是运用建筑物的位置以及建筑物内物体的放置，来使人感到舒适和快乐。
风水的概念很早以前就传到美国，但直到上世纪八十年代，中美建交后，开始越来越受到关注。如今，它也正在影响着一些美国人从装饰田园、布置房屋到选择墓地的决定。也正因为如此，美国房产经纪人正在努力通过参加风水课程，风水学校来给自己经纪人的头衔后加上一个“风水顾问”。
特朗普靠风水转运？
“不得不说，特朗普是一个成功且具有前瞻性的商人。据我了解，他是美国使用风水的房产开发商鼻祖。"在纽约从事高端房产经纪人十多年的任寰对全现在表示。
今天，位于纽约曼哈顿区特朗普国际酒店大厦前，依然摆放着一个金属地球仪，整栋的茶色玻璃让它看起来依旧与众不同。
而这一切都是出自一位中国风水大师PunYin之手。
据英国《卫报》报道，在80年代美国地产形势急转直下的影响下，特朗普深陷债务危机，他希望借助东方市场来拯救自己的商业命运，在这个契机之下，他找到了PunYin和她的父亲。
彼时，PunYin虽然只有27岁，但她已经和父亲学习风水知识有15年。
PunYin在采访时回忆说，“第一次到特朗普国际酒店大厦时，我就意识到这里的风水实在太差了。”当时，PunYin就提出了一个要求，“除非特朗普能答应完全照她的建议去做，不然就丝毫不会出手。”
特朗普没有放过这个贵人。
PunYin当场指出了最大的一个问题，特朗普国际酒店大厦面对哥伦布圆环，地处八大道和百老汇大道交汇处，从高处俯瞰，完全是风水学中的路冲局，两条路像两支箭一样直射而来。
为此，PunYin建议将金属地球仪放置在大厦前，转移哥伦布圆环迎面而来的冲煞力量，同时，将楼体玻璃改为茶色，吸收建筑物周围的负能量，并反射到空中。
1995年6月，特朗普国际酒店及大厦奠基和祝福仪式上，27岁的PunYin站在人群的最中央，旁边是一位名叫玛拉·梅普尔斯的年轻社交名媛，再旁边是发型还没开始肆意的特朗普。
这张合照随后被挂在PunYin和她父亲在纽约唐人街深处的办公室内，据报道，这间办公室内，到处都是茂密的植物和潺潺的喷泉。
特朗普国际酒店大厦改造项目前后耗资2.3亿美元，也是美国开发商如此大张旗鼓将风水概念引入的先驱。
在中国，风水师一般是男性，就算少见的女性风水师也要在50岁以上才能获得信任。但27岁的PunYin却很快在美国传播出声望，她开始不断在自己办公室接待客户及媒体采访。
在一次采访中，PunYin对媒体表示，“按照特朗普国际酒店大厦原来的风水，每年赔几百万美元毫不让人吃惊，而如今，大厦的风水让特朗普成为最赚钱的开发商。”
在那之后，《纽约客》描绘了一幅经典的漫画，漫画中两个潜在的房屋买家在一栋公寓楼的阳台上，其中一位说，“对于一个一居室来说，一百二十万美元的售价确实高了些，但它的风水绝佳。”
不容忽视的中国买家
“一直以来，在曼哈顿地区，特朗普国际酒店大厦都很受中国人喜欢，酒店重视采光、大堂开阔，给人的感受是大气、舒适。” 同样主要经营曼哈顿地区房产业务的任寰表示。
根据任寰观察，大多数中国客户是非常在意进入到建筑物中，能有明亮、舒适、大气的感受。曼哈顿区57街157号摩天大楼位于卡耐基音乐厅对面，一度是纽约市最昂贵的公寓住宅，任寰从头到尾参与了住宅的建设与销售项目。
“开始的时候很多中国客人都觉得这个住宅户型有很大问题，不是我们所讲究的南北通透，后来我们和开发商进行了沟通，把原有结构加以改造。” 任寰说。据媒体报道，改造后，大楼在封顶以前，近顶层的9个全层单位就已经售出，买家包括最少2名来自中国的富豪。
“在我的客户中，一般买家都是在意进入房屋能有舒服的感受，遵循的也是大家众所周知的风水概念，但确实也有人要等自己的风水师来才能决定是否购房。” 任寰说。
对此，美国Better Homes and Gardens房地产公司和美国亚洲房地产协会也曾在2015年针对美国华人做过一项调查，其中，86%的受访者认为，他们在购房时会考虑风水好坏。另外，79%的受访者表示，他们愿意为一套风水好的房子掏更多的钱。超过三分之一的受访者也表示，他们会避免请用不懂得风水的房产经纪人。
与此同时，中国家庭也正在成为美国最大的海外购房群体。《纽约时报》援引全美房地产经纪人协会的数据，早在2014 年，中国就取代了加拿大成为美国住宅房地产外国买家的最大来源国。
文章还指出，虽然中国人购房的整体金额仅占美国房市的一小部分份额，但在高端住宅中却有较大影响力。全美房地产经纪人协会的数据指出，中国家庭在美国为一套房子的平均花费是83.18万美元，是美国家庭的三倍多。
到了2018年，在美国住宅房地产外国投资总额中，中国买家已经涨到了25%，排名第二的加拿大占比仅为9%。
“在中国人越来越成为房产市场的重点客户后，开发商和经纪人当然会更加注重目标客户的喜好。在与世界接轨的一线城市，高端住宅是不会忽视风水的。” 任寰表示。
最近十来年，美国家装频道HGTV一类的媒体已经开始普及风水常识，豪华住宅的开发商们也抓住了这个卖点，将风水元素纳入房屋的设施和布局中。
比如，纽约市皇后区的一座公寓楼盘“天景豪苑”，它的楼顶花园就集合了风水学中的五行因素。据说，它的入口处为了抵抗“邪气”而专门选了一个风水位，公园里的石头、植物、水池和木制品的布局也很有讲究，营造出层层叠叠、错落有致的感觉。
而在迈阿密海滩每套售价高达200万到4000万美元不等的丽思卡尔顿公寓，该项目在建造期间就特别从香港请来风水大师为楼盘指导风水布局。通过确保楼房朝向、设置园林结构为楼房“藏风聚气”，据说，通过大师指点后，这栋豪宅在还未建成前售房率就超过50%。
美国人也信起了风水
不仅在家装领域的电视台及平面媒体上，打开亚马逊，输入“fengshui”，马上就能搜索到75页的英文书籍。在谷歌中，搜索结果则高达1.28亿条。
神秘的风水学一点点在海外传播开来。安娜·马蒂尼就是在困顿中搜索到了风水师DAVID CHO，并坚信是DAVID CHO改变了她的命运。
一直到现在，安娜依旧每年请DAVID CHO来指点每年的风水布局。
打开DAVID CHO的网站，自我介绍一栏说，他来自加州，曾一名房地产开发商，与亚洲人进行合作，后期前往风水学校进修，目前已经从事风水顾问20余年。
DAVID CHO接受采访时表示，他每年会评估约1000处房产，其中大部分客户并不是亚洲人。当然，他做一次风水咨询的收费不太便宜，一般按照房产大小或者咨询时常收费，最低400美元起步。
在美国论坛Reddit上，很多人也在对自己做过风水咨询后的体验进行分享，有的人说在将客厅的大理石地板上铺上地毯后，家人间很少发生争吵，因为“风水师告诉他们，应该掩盖住家中尖锐和光滑的物体。”还有妈妈会告诉女儿，不要在房间里放置蓝色的物体，“因为蓝色会给她招致灾难”。长岛萨格港的一位用户则表示，通过一些仪式和变换家具的摆放，多年没有怀孕的女主人有了宝宝……
任寰也表示，“很多美国人，比如特朗普的家里用色就很讲究，特朗普也会花大价钱来买水晶。”去年特朗普没能获得连任，很多人会猜测是不是和他女儿住所的房号是666（被认为是恶魔的数字）有关。
渐渐地，风水好不好也正在成为美国人买房所考虑的因素之一。今年3月，LendingTree的一项新调查显示，47％的美国购房者愿意在预算有限的情况下，为他们所认为的“幸运住房”付更高的价钱。
这份调查还显示，美国人的某些忌讳点与华人相似，比如，如果门牌号码不吉利，32％的人不会考虑买此房。
“美国人忌讳13这个数字，很多建筑商会直接越过这个数字，就和我们忌讳4与14一样。” 任寰指出。
不过，这份调查也显示，美国也有自己的独特原则，比如，LendingTree向购房者询问了他们是否会住在榆树街（Elm Street，又称“猛鬼街”），街名来自美国十大经典恐怖电影之一《榆树街上的噩梦》，就遭到了大部分受访者的拒绝，就算不拒绝购买，他们也不希望支付市场价格。
兴起的风水大师班
在这样的环境下，美国的风水师雨后春笋般的诞生，与之一起而来的是，风水课程、风水学校、风水大师班的兴起。
去年在新冠病毒爆发期间，简·玛格丽丝报名参加了风水在线课程，与她一起学习的还有其他十位同学，他们需要学习的知识包括如何放置八卦，如何将空间划分为不同区域，如何在不同区域内安置金木水火土五个元素。
她们的导师叫朱迪斯·温德尔德，根据温德尔德的领英页面显示，她从1996年开始在纽约从事风水顾问，曾在NBC TODAY Show中受到嘉奖，原因是在低迷的纽约房产市场销售出高额业绩。她擅长利用风水改善客户商业及个人关系状况。
简·玛格丽丝说，“我们一共有11个人参与了每周一次的Zoom课程，每节课90分钟，一共五节，费用是297美元。他们中大多数是房产从业者，也有一位正在考虑换行的美容师。”
也许是受到PunYin的影响，朱迪斯·温德尔德介绍说，美国从事风水咨询师工作的大多是女性。
除了朱迪斯·温德尔德的线上培训课，在网络上找到类似的风水培训非常容易，Larry Sang的风水学院开设初级、中级、高级的风水班，每日课程学费为225美元。自称由美国风水协会主办的风水国际学校会在网站中贴出培训班的照片，每一期人数都有20余人。
甚至网络上有人在发布以《如何选择好的风水培训项目和学校》的文章，来指导有志从事风水的人选择一个好的培训班。
如今在美国，越来越多房产经纪人表示自己不仅懂房产，也懂风水，且每个人擅长使用的方式也不一样。朱迪斯·温德尔德喜欢用镜子，她将镜子形容为风水界的“阿司匹林”；加州的房产经纪人萨沙·巴伯会用水晶、钟摆、符咒等元素加强房屋的能量；丹佛房产经纪人卡里·威森贝克的神秘方法是鼠尾草。据说，鼠尾草是女巫的驱魔神草，有非常好改善风水的效果。
虽然在她们的个人网站中，有很多客户留言，感谢他们通过风水改变了工作生活中的某种难题。但任寰认为，“她们很难学到风水的精髓，这只是迎合客户一种方式。”
通过领英、脸书等渠道，全现在试图联系上上述三位风水房产经纪人，但她们拒绝就售房与神秘力量的结合做更多阐述。
专门研究皇后区市场的资深纽约经纪人比尔·塞托指出，“过去风水被认为是一门晦涩的哲学，如今，风水已经成为房产经纪人交易的工具，短暂的风水培训可以让他们更好推销自己的房产。”
从风水类电视节目，到出版商推出《快速风水指南》的书，到大师告诉房间角落摆放红色贝壳吸引真爱，再到风水大师班，PunYin认为，“在这样的传播过程中，风水真正的含义已经被商业噱头所掩盖。”
参考资料：
https://magazine.realtor/daily-news/2021/03/17/luck-superstition-may-influence-real-estate-decisions
https://www.theguardian.com/us-news/2016/sep/13/donald-trump-feng-shui-master-pun-yin
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