三城同日调整楼市政策!无锡调整个人住房转让增值税免征年限,梅州、连云港楼市也有新动作!

2022-05-02 星期一

每经编辑 王月龙 易启江    

据经济日报报道,国家统计局数据显示,3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个。房价在一些城市有下行趋势,市场较为冷清,购房者观望情绪浓厚。正是因此, 今年第一季度以来,一些城市因城施策出台了一系列稳楼市举措,着力稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。

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图片来源:每经记者 包晶晶 摄

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无锡调整个人住房转让增值税免征年限

5年改2年

据中新网报道,江苏无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡市税务局1日晚联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》(简称《通知》), 明确无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

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截图来源:无锡市住建局网站

尽管此前有不少房地产中介机构就此消息进行了“放风”,但当这条消息正式由官方发布后,还是在无锡当地引起了不小的轰动。“此次政策‘松绑’,意味着靴子总算落地了。”业内人士认为,此举有利于提振无锡房地产市场信心。 本次无锡的新政在一定程度上有利于降低二手房的交易成本,对“卖旧买新”提供了支持,有利于改善性需求的释放。

“从昨晚开始,来找我们看房的人就明显多了起来。也有不少是来‘挂’房子的。看得出来,买卖双方对新政都很关注。”2日,无锡市惠山区华惠路上一家房地产中介公司的工作人员向记者描述了新政带来的变化。

据了解,此番无锡发布的《通知》内容很短,主要内容是:为保持房地产市场平稳健康发展,经研究,无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整为2年。该《通知》自2022年5月1日起执行。

记者了解到, 这也是无锡近期房地产市场众多“暖市”举措之一。 在《通知》发布前,无锡已提出,该市将在5月开展“红五月”全市房地产开发项目大促销活动,组织市区近150余个房地产开发项目加大优惠力度,促进房地产市场平稳回暖。

据悉,2020年8月,为坚决遏制投机炒房,无锡宣布将市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

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梅州降低二套房公积金贷款首付比例

江苏连云港:首套房首付比例调至20%

广东省梅州市人民政府网站5月1日消息,梅州市住房和城乡建设局等七部门关于印发促进该市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知。

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截图来源:梅州市政府网站

措施提出,金融机构要落实好“ 居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%; 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房贷款首付比例不低于30%”政策。 降低二套房公积金贷款首付比例,从当前执行的三成降至二成。

此外,据江苏连云港市住建局网站,连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室4月29日发布促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知称, 为进一步优化连云港市营商环境,消除疫情负面影响, 促进连云港市房地产市场健康平稳发展,经研究,自2022年5月1日起,对连云港市房地产市场调控相关措施作如下调整:

一、经营性用地竞买方面。 经营性用地竞买保证金缴纳模式由“出让金总额低于5000万元全部缴纳;出让金总额5000万元-1亿元缴纳5000万元;超过1亿元缴纳出让金总额的50%”调整为“缴纳出让金总额的20%”。缴款期限模式由“合同签订后1个月内一次性付清剩余土地出让价款”调整为“合同签订后6个月内一次性付清剩余土地出让价款”。

二、住房公积金方面。 扩大住房公积金制度覆盖面和使用面,对灵活就业人员给予缴存补贴,吸引灵活就业人员参加公积金制度,助力灵活就业人员解决住房问题、改善居住条件。提高公积金贷款工作质效,简化贷款申报材料,对在本市行政区域范围内购建房申请住房公积金贷款的职工, 取消提供申请人及配偶(含未成年子女)住房公积金缴存地和购房地的查房证明,以职工家庭住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。

三、商业贷款方面。 首套房首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。

四、商品房预售规模方面。 将市区原高新区范围及备案价高于12000元/平方米的项目、每次不少于3万/平方米的预售规模要求,调整为按幢审批发放。

五、开发企业信用管理方面。 扩大市区房地产开发企业信用考评A类覆盖面,将A类企业比例从10%调整为20%,使更多的房地产开发企业获得在预售进度条件、预售资金使用等方面的优惠政策。

六、商品房预售资金监管方面。 在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上,探索采取担保方式,释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营。

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稳地价、稳房价、稳预期

同时应避免引发新一轮投机行为

据经济日报报道,一些城市的房地产调控政策现宽松态势。 有关汇总信息显示,今年以来已经有超过70个城市出台稳楼市举措。 有不少是将过去收紧的调控政策放松,包括放宽限购、限售、限贷,发放购房补贴,取消“认房又认贷”,降低首付比例和房贷利率,提高公积金贷款额度等。还有些举措如降低落户条件、放开落户限制等也将在客观上助市场企稳。

房地产市场调控的主体责任在地方,一些城市在市场出现变化时因城施策出台调控举措是职责所在,有其必要性。 大涨和大跌都不是稳。房地产市场应既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。 过去房地产市场过快上涨阶段,一些城市出台限购、限售、限贷等举措,是为了稳楼市,避免房价过快上涨给经济发展和居民带来不利影响。当前一些城市房地产市场面临一定下行压力的情况下,对过去阶段性政策取消或者调整,也是为了稳楼市,延缓持续下行趋势有助于减轻其对经济增长的负面压力。

当前我国房地产市场的分化依然明显,稳楼市需要因城施策,精准施策。据经济日报,不是在一些城市市场出现了下行压力,所有城市调控政策都需要调整。 在一些热点城市,暂不具备放松调控条件。 如果一旦放松调控,有可能再度导致市场过热,投机需求抬头,那么这些城市的调控就不应放松,仍应将有关调控政策执行好。

稳楼市应避免引发新一轮投机行为。“房住不炒”的定位不应也不会改变。当前出台调控措施应重在满足好刚需和改善性需求。 稳楼市不是要炒作房价,不能给炒房者大开方便之门。

对于地方政府而言,应科学确定土地和住房供应计划。一些三四线城市和县城当前住宅供应量大于需求量。地方政府应根据产业发展情况和人口发展趋势,科学确定新增住房规模。同时,在城市更新、老旧小区改造等方面寻找新的增长点。

封面图片来源:每经记者 包晶晶 摄

编辑|王月龙 易启江

校对| 何小桃

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每日经济新闻综合自经济日报、中新网、梅州市人民政府网站、连云港市住建局网站

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